+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

По какой программе можно завершить долгострой многоквартирный жилой дом

По какой программе можно завершить долгострой многоквартирный жилой дом

В Краснодаре провели общее собрание дольщиков. Во встрече принял участие заместитель главы города Владислав Ставицкий, представители компании-инвестора. Работа с ними ведется администрацией постоянно. В вашем случае достройка дома сильно затянулась.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Между застройщиком и краевым предприятием уже подписаны договоры переуступки прав и обязанностей по завершению строительства многоквартирного дома.

Минстрой: строительство «золотого» долгостроя в Якутске идет к завершению

Мы используем cookie, чтобы улучшить ваше восприятие нашего сайта. Вы можете увидеть, сохраненные cookie-файлы с помощью настроек cookie в вашем браузере. Просматривая наш сайт, вы соглашаетесь с использованием нами cookie-файлов.

Советы юриста тем, кто решил рискнуть и ввязаться-таки в долевое строительство. Президент России Владимир Путин поручил в течение трех лет найти замену долевому строительству. Хотя по-прежнему считается, что это самая выгодная для граждан схема приобретения недвижимости. И утверждают, что благодаря последним поправкам в законодательстве участники долевого строительства защищены достаточно надежно. Привлечение денежных средств граждан в строительство жилья тогда было сопряжено с откровенно мошенническими схемами, вплоть до двойных-тройных продаж одной квартиры разным людям.

В частности, закон помог упорядочить отношения между застройщиком и гражданином-дольщиком. Сейчас, чтобы привлечь денежные средства граждан, строительная компания должна сначала соблюсти ряд обязательных условий. В числе таких условий то, что договор участия в долевом строительстве должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Но главную задачу — обеспечить реальное завершение строительства жилых многоквартирных домов МКД в процентах случаев — решить, к сожалению, не удалось. Причин тому множество: и нестабильная экономическая ситуация, и неэффективное управление со стороны руководства строительных компаний, и порой незаконные действия по выводу денежных средств дольщиков.

Необходимо отметить, что государство хоть и с большим опозданием, но пытается вносить поправки в законодательство с целью решения проблемы с реальным строительством. В случае банкротства застройщика гражданам будет выплачена денежная компенсация или фонд будет финансировать завершение строительства МКД. Но все это — защита на перспективу. А что делать тем гражданам, которые уже успели стать дольщиками? А потом и обманутыми дольщиками… Таких во Владивостоке достаточно.

Кипарисовая, 2 и Кипарисовая, 26, Пихтовая, 35, Партизанский проспект, Во-вторых, длительное время с момента возникновения явных проблем со строительством элементарно не могут организоваться, создать инициативную группу. Одиночные попытки обращения в различные органы власти, как правило, ни к чему не приводят, что тоже оборачивается потерей времени.

А при организации инициативной группы нередко возникают внутренние проблемы между дольщиками. Были случаи, когда по одному недострою создавалось несколько инициативных групп, которые тянули одеяло на себя и откровенно конфликтовали друг с другом. Я согласен с мнением людей о том, что такую сложную проблему должны решать уполномоченные органы власти.

Это совсем не значит, что органы власти должны самоустраниться, а весь груз проблем должен лечь на плечи обманутых дольщиков. Наоборот, граждане и органы власти должны активно взаимодействовать друг с другом с целью найти оптимальный способ завершения строительства проблемного объекта.

Откровенно говоря, без участия органов власти эта проблема практически нерешаема. Но инициативная группа дольщиков должна уметь построить взаимоотношения с органами власти, задействовать не только чиновников, но и депутатов различных уровней.

По словам адвоката, стоит отметить, что не всегда чиновники уклоняются от решения проблем дольщиков просто потому, что не желают этого делать. В большинстве случаев они реально не знают, как решить эту проблему.

И здесь необходимы совместное обсуждение с привлечением специалистов, экспертов, выработка нестандартных подходов решения вопросов, связанных с завершением строительства долгостроя. Но, если граждане сами не будут проявлять инициативу, толку не будет. Это же прописная истина: вода под лежачий камень не течет!

Вот примеры. В одном случае администрация области предоставила новому застройщику, который взял недостроенный объект, дополнительный земельный участок для строительства — его застройка может компенсировать затраты на достройку проблемного объекта. В другом случае был изменен существующий проект, а именно увеличена площадь будущего дома. Опять-таки новые квартиры отдали застройщику в качестве компенсации затрат на достройку дома. Здесь администрация помогла в вопросах оформления документации, а также при вводе дома в эксплуатацию и подключении его к коммуникациям.

Это тоже немаловажная составляющая эффективного решения вопроса, поскольку, как известно, на стадиях согласования зачастую теряются деньги, время и воля застройщика к завершению строительства объекта.

В общем, как говорится, твори, выдумывай, пробуй. Исходя из своего опыта отмечу: реальное решение проблемы — дело небыстрое. Многое зависит как от стадии завершенности объекта, так и от состояния компании-застройщика: находится она в процедуре банкротства или нет.

Как не попасть в число обманутых дольщиков? Несмотря на защиту обновленного законодательства, такое возможно и сейчас.

Например, если выкупить у собственника квартиру в одном из не очень известных про которые не шумит пресса долгостроев, прельстившись невысокой ценой таких случаев достаточно.

Во избежание подобных ситуаций риелторы рекомендуют отслеживать историю застройщика. Первый дом он построил удачно? Тогда спокойно можно покупать квартиру в доме второй очереди. Можно рискнуть поучаствовать и в строительстве третьей очереди. В четвертой и дальше рисковать уже не советуют. Если есть возможность, вкладывайте деньги в дом на высокой стадии завершенности. Обращайте внимание на обещанные сроки строительства. Я не знаю ни одного застройщика, который сдал бы дом в срок. Но здесь с него можно взыскать проценты.

Причем проценты немаленькие, поскольку суммы долевого договора миллионные. Буквально в этом году нам через суд Ленинского района Владивостока удалось взыскать с одного из московских застройщиков порядка тысяч рублей за год задержки сдачи дома. Не бойтесь задержки сроков. Нужно понимать, как и из-за чего задерживают сроки. Если стройка идет, разговаривайте с людьми, которые уже вложились в дом: уж они-то владеют всей имеющейся информацией.

Имейте в виду: не всегда участие госпрограмм обеспечивает завершение стройки. Оказывается, на стадии проекта не предусмотрели… проведение инженерных сетей, соответственно, в смету недовложили несколько миллионов рублей. И это притом что вся строительная документация прошла государственную экспертизу! Некоторые предприимчивые граждане приобретают земельный участок, предназначенный для садоводства или для строительства индивидуального жилого дома. Но в реальности на этом земельном участке возводится многоквартирный жилой дом.

Изначально в нем запланированы обособленные квартиры. Как правило, такие дома строятся без проекта. Разрешения на строительство, конечно же, нет. Но для соинвестирования строительства такого жилого дома также привлекают средства граждан. В некоторых случаях квартиры в таком доме продают после завершения строительства. При этом фактически граждане приобретают в таком доме не квартиру, а долю в праве общей собственности на жилой дом.

Неискушенные в юридических тонкостях люди не понимают различий между правом собственности на долю и на определенный объект недвижимости — квартиру. Уже существует довольно большая судебная практика, когда на основании решения суда такие дома были снесены. Были вообще вопиющие случаи, когда граждане реально вселялись в такие дома, делали дорогостоящий ремонт, полностью обставляли квартиры мебелью, а затем все это великолепие сносилось бульдозером!

Фактически бульдозер проезжал по судьбам людей. Люди оставались не только без крыши над головой, но и без денег. А чиновники лишь разводили руками: мол, мы-то при чем, это все они, мошенники, виноваты. В моей практике был просто дикий случай: один такой дом был возведен в прямой видимости — в 50 метрах — от здания местной администрации.

Но это не спасло жителей от выселения и сноса дома. В данном случае проблема для пострадавших граждан заключается в том, что они фактически не защищены законом. Закон об участии в долевом строительстве к ним неприменим. Вряд ли привлечение такого застройщика к уголовной ответственности компенсирует те страдания, которые буквально обрушиваются на людей.

Всех этих проблем можно было бы избежать, если бы на стадии заключения договора и проверки документов люди обратились к юристу. Стоимость консультации по таким вопросам несоизмерима с теми потерями, которые потом несут люди. Можно купить в нем квартиру и счастливо жить, а можно попасть на глаза контролирующим органам и лишиться всего. Особенно обидно, если под покупку жилья была взята ипотека. В моей практике был эпизод, когда люди, купив доли в таком доме, коллективно отправились в суд с иском о признании их долей на выделение и признание права собственности на объект как на квартиру в некоторых случаях это возможно, когда речь идет об индивидуальном доме.

Право собственности они не получили, зато инициировали процесс сноса дома. Владивостокцы останутся без горячей воды на следующей неделе. Жёсткое ДТП поставило автомобилистов в пробку перед низководным мостом. Местные жители вспомнили приметы, к чему могут привести встречи людей и пресмыкающихся. Ведомство готово создать рабочую группу.

Депутат уверен, что это поможет избежать трагедий в семейной жизни. Более 1 процента жителей 13 регионов являются носителями ВИЧ. Дело Пушкарёва. Социальные сети. А вдруг новострой станет долгостроем?

Советы юриста тем, кто решил рискнуть и ввязаться-таки в долевое строительство 29 нояб. Важные новости. Другие новости.

В Подмосковье ввели еще один дом долгостроя "Малая Истра"

Мы используем cookie, чтобы улучшить ваше восприятие нашего сайта. Вы можете увидеть, сохраненные cookie-файлы с помощью настроек cookie в вашем браузере. Просматривая наш сайт, вы соглашаетесь с использованием нами cookie-файлов. Советы юриста тем, кто решил рискнуть и ввязаться-таки в долевое строительство. Президент России Владимир Путин поручил в течение трех лет найти замену долевому строительству. Хотя по-прежнему считается, что это самая выгодная для граждан схема приобретения недвижимости. И утверждают, что благодаря последним поправкам в законодательстве участники долевого строительства защищены достаточно надежно.

Три легендарных долгостроя получили заключения о соответствии

Первой ласточкой станет дом на квартир на улице Суркова. В настоящее время участок под строительство обнесен забором, завозятся техника и материалы для закладки фундамента. Общая площадь жилья эконом-класса составит 16,5 тысячи квадратных метров. Стоимость одного квадратного метра на условиях программы — 35 тысяч рублей. Начало работ — первый квартал года, завершение — 1 июля го. Строительство будет идти в три очереди.

В многоквартирном жилом доме на пересечении улиц Дзержинского — Богатырева ведутся завершающие работы, сообщает во вторник пресс-служба Минстроя Якутии. Свежие новости.

Согласно представленному документу, застройщик планирует завершить работы на объекте в срок до 15 апреля текущего года, ввод дома в эксплуатацию запланирован до конца II квартала текущего года. Проект предусматривает строительство корпусов в 12 и 17 этажей на квартиры с торгово-досуговым комплексом и подземной автостоянкой.

Долевое строительство — больная тема не только в Приморье, но и по всей России. Попасть в официальный список обманутых дольщиков получается не у каждого обманутого пайщика, а вот проблемные объекты появляются с завидной регулярностью. Только по официальным данным более 40 домов во Владивостоке, три в Партизанске и ещё семь в Артёме и поселке Трудовое можно отнести к долгостроям. Поэтому не случайно, именно тема обманутых дольщиков лидирует согласно статистике в обращениях к врио губернатора Андрею Тарасенко в социальных сетях, сообщает ИА PrimaMedia.

Долгострои все-таки достроят? Владельцам квартир в проблемных объектах дали надежду

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

Разрешение на строительство жилых домов было выдано еще в Два жилых дома с фасадами в пастельных На первых этажах разместятся: вестибюль жилой части здания; лифтовый холл; помещения

Долгострои Новосибирска: алгоритмы ясны по каждому

.

Доступное жилье: фундамент федеральной программы заложен

.

Недостроенные многоквартирные дома надеются сдать за счёт семь в Артёме и поселке Трудовое можно отнести к долгостроям. дома возводились по программе "Жильё для российской семьи". На встрече с жильцами представители компании пообещали завершить строительство к.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коротко о ЖК Шоколад
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. wreswhaccauta70

    В принципе все он правильно сказал. Но есть еще несколько очень важных принципов. Речь сейчас пойдет не о насильниках и убийцах, а о заказных «экономических и «политических делах. ЗАПОМНИТЕ, ОТ ЭТОГО ЗАВИСИТ СВОБОДА ВАС И ВАШИХ БЛИЗКИХ. Очень внимательно слушайте вопрос следователя, если вам что-то непонятно, просите его переформулировать, пока точно не поймете смысл этого вопроса и его важность для себя. Вы не должны рассказывать все, что вам известно о каких-то обстоятельствах, а только то, о чем вас спросили и только в том случае, если вы лично это знаете, а не от кого-то. Отвечать надо односложно «да», «нет», а лучше точно не помню , никаких подробностей. От вашего статуса свидетеля до подозреваемого/обвиняемого ровно один шаг. Ваши развернутые, содержательные ответы показывают, что вы «в теме и являетесь ценным источником информации (это в лучшем случае), а в худшем потенциальным соучастником. Чем менее информированным и незаинтересованным свидетелем вы себя покажете, тем быстрее от вас отстанут и вы сможете пережить эту ситуацию не попав на карательный конвейер. Всем удачи и чтоб вам не носили передачи.

  2. tesfekeko

    Тому хто це придумав нада гвоздь в голову забить кувалдой охуели в край пидари

  3. lechedero88

    Дизнули по-любому следаки.